Обоснование инвестиций

Обоснование инвестиций

После завершения строительства квартиру можно сдать в аренду 3 — 4 года Нужно учитывать расположение и наличие инфраструктуры Гостиницы Хороший вариант для крупных городов, курортных зон 5 — 6 лет Могут быть объектами для коллективных вложений средств около 10 лет Чтобы вкладывать средства, нужен опыт 6 — 8 лет Если анализировать данные из таблицы, становится видно, что самым выгодным для частных инвесторов вариантом является жилищное строительство. То есть приобретение жилья на стадии строительства либо в готовой новостройке, чтобы потом перепродать, либо сдать в аренду. У этого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны. Формирование спроса за счет большого количества разных факторов; Риск заморозки строительства или полного его прекращения. Но специалисты отмечают, что этот способ инвестирования менее рискован, чем, например, игра на бирже. Такие вложения осуществляют государственные органы либо крупные частные корпорации. Бюджетные инвестиции направляются на возведение различных социальных объектов, для обновления дотационных предприятий и так далее. При таком типе инвестирования инвесторы выбираются при проведении торгов, разрабатывается такая схема финансирования, которую контролируют государственные органы, банковские организации, представители общественности. Это гарантирует эффективность расходования финансов. Обоснование инвестиций в строительстве Обоснование инвестиций — это предпроектный документ, который проходит экспертизу и утверждается в установленном законом порядке.

Технико-экономическое обоснование строительства

Согласно разъяснениям, приведенным в Положении о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от Требования, предъявляемые к составу и содержанию материалов инженерных изысканий по строительству, изложены в СНиП и зависят от вида проектной документации стадии проектирования , для которой они выполняются.

Всегда ли необходимо предоставление геоподосновы при разработке проектной документации?

Обоснование инвестиций (ОИ) или Технико-экономическое обоснование проекта Строительство предприятий ведется на основе проектов. Проект .

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 1 июля г. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля г. Председатель Правительства Российской Федерации Д. Настоящие Правила устанавливают порядок и основания заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства далее - контракт.

Контракт заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, при наличии следующих оснований: Решение о заключении контракта, предусмотренное подпунктом"б" пункта 2 настоящих Правил, содержит в том числе: В случае ее превышения необходимо внесение в установленном законодательством Российской Федерации порядке изменений в решение об осуществлении капитальных вложений до принятия решения о заключении контракта, предусмотренного подпунктом"б" пункта 2 настоящих Правил.

Подготовка и согласование проекта решения о заключении контракта, принимаемого Правительством Российской Федерации или главным распорядителем средств федерального бюджета, осуществляется в порядке, установленном для подготовки и согласования проектов решений об осуществлении капитальных вложений. Подготовка и согласование проекта решения о заключении контракта, принимаемого высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации или главой муниципального образования, осуществляется в порядке, установленном соответственно высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или местной администрацией муниципального образования.

Контракт предусматривает следующие условия: Требования к составу и содержанию обоснования инвестиций приведены в приложении. Представление документов для проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций 4.

Динамика строительной отрасли в России 1 Динамика цен на объекты Есть разные типы объектов, в строительство которых можно вкладывать деньги. Здесь необходимо отметить, что инвестиции могут быть реальными, направленными на строительство с последующим использованием собственности по назначению, или же средствами коллективного инвестирования.

К последним относятся преимущественно ПИФы, работающие в соответствующей области. Сразу же определимся с типами объектов. По данному критерию инвестиции в строительство можно разделить на следующие категории: Строительство жилья; Строительство коммерческих и офисных объектов; Возведение коттеджных поселков и групп жилых объектов малоэтажного строительства; Возведение гостиничных и развлекательных комплексов; Промышленное строительство.

Статья 1. Внести в Закон Ставропольского края от бря г. подготовка обоснования инвестиций для объекта капитального строительства.

Это позволит защитить интересы российских производителей экспортных товаров, гарантируя поступление в их пользу экспортной валютной выручки, обеспечит сближение условий ведения бизнеса в России с международной практикой. Конвенция направлена на противодействие злоупотреблениям межгосударственными соглашениями об избежании двойного налогообложения, в результате которых прибыль искусственно перемещается в государства, где она не облагается налогом или облагается по пониженной налоговой ставке, что приводит к значительным потерям бюджетов в части налога на прибыль организаций.

В целях поддержания производственного потенциала и создания механизма бесперебойного финансирования организаций оборонно-промышленного комплекса законопроектом предлагается не учитывать при исчислении налога на прибыль организации доходы в виде сумм списаний задолженности таких предприятий и учитывать их в составе расходов соответствующих банков.

В целях недопущения организации азартных игр с использованием игровых автоматов под видом букмекерской деятельности предусматривается ограничение мероприятий, на которые в букмекерских конторах, тотализаторах, в их пунктах приёма ставок могут приниматься ставки. Предлагается также определить исчерпывающий список событий, в отношении которых в букмекерских конторах и тотализаторах могут заключаться пари. Организаторов азартных игр, имеющих лицензию на организацию и проведение азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах, предлагается обязать размещать в доступном для посетителей игорного заведения месте действующую банковскую гарантию исполнения обязательств перед участниками азартных игр.

За незаконную деятельность по очистке извлечённых драгоценных металлов и самовольную добычу драгоценных металлов или драгоценных камней предусматриваются новые виды административного наказания. Цель предлагаемых новелл — снижение правонарушений в отрасли драгоценных металлов и драгоценных камней и сокращение теневого сектора рынка драгметаллов и драгкамней. В частности, предусматривается административная ответственность за невыполнение требований по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания при градостроительной деятельности.

Цель предлагаемых новелл — совершенствование механизмов государственного контроля в области охраны и воспроизводства водных биологических ресурсов и среды их обитания. Для совершенствования механизма контроля за выбросами загрязняющих веществ в атмосферный воздух законопроектом предлагается дополнить Кодекс об административных правонарушениях новой статьёй, которой устанавливается ответственность за нарушение требований по оснащению стационарных источников загрязняющих веществ системами автоматического контроля и по предоставлению в госорганы информации, полученной с использованием таких систем.

В Госдуму поступили законопроекты о введении механизма обоснования инвестиций в строительстве

Краткое содержание вопросов, которые рекомендуется решать на основе материалов Пособия 1. Специалисты органов управления всех уровней Оценка целесообразности выделения бюджетных средств для реализации инвестиционного проекта при проведении конкурсов по размещению инвестиционных ресурсов; оценка целесообразности предоставления налоговых и иных льгот по проектам, затрагивающим интересы города, региона или всей России.

Специалисты экспертных органов, служб местной администрации и государственного надзора Оценка полноты и достаточности обосновывающих материалов, подтверждающих экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность принимаемых технологических и других решений при предварительном согласовании места размещения объекта и оформлении Акта выбора площадки трассы для строительства.

Обоснование инвестиций в строительство источников тепловой энергии и В соответствии с пунктом 4 статьи Жилищного кодекса Российской.

При разработке обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность. Разработка обоснований инвестиций осуществляется с учетом данных и положений, содержащихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственных программах, схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, градостроительной документации и иных возможных для использования материалов.

Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Конкретизация требований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой и сложностью проектируемых объектов, многообразием условий финансирования, страхования, степени риска и т.

Результаты Обоснований служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательских работ. По результатам положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства Декларации о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке Обоснований проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, является договор. Согласование намеченных в Обоснованиях решений по строительству объекта и условий предварительно согласованного места его размещения производится заказчиком или, по его поручению, юридическими и физическими лицами - разработчиками Обоснований.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельных участков в городах и других поселениях, где решение о размещении площадки трассы для строительства принимается органом местного самоуправления администрацией в соответствии с утвержденной градостроительной документацией генеральными планами городов и других поселений, схемами и проектами планировки и застройки территориальных образований и др.

Обоснования подлежат государственной экспертизе в установленном порядке. Материалы Обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка площадки, трассы для строительства с приложением необходимых согласований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта. По отдельным несложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбора земельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут быть оформлены на основании ходатайства.

В этом случае, материалы обоснований на заключение в соответствующий орган исполнительной власти не направляются.

Ваш -адрес н.

Основные технико-экономические показатели 1. Строительство источника генерации на базе современных технологий необходимой и достаточной установленной электрической мощностью для энергообеспечения Озерного ГОКа. Ориентировочное значение установленной мощности ТЭС: Вид основного топлива — уголь. Резервное топливо определяется в ходе выполнения работы.

Текст Пособие Обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и соо.. Практическое пособие по обоснованию инвестиций в строительство в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи. 7.

Зачастую от того, поступят ли в регионы средства и в каком объеме, зависит итоговый результат. Сегодня в рамках очередного заседания Комитета по бюджету и налогам, в составе которого работает депутат Госдумы Сергей Чижов, парламентарии рекомендовали принять во втором чтении законопроект о введении механизма обоснования инвестиций. Документ призван повысить эффективность капитальных вложений в госсекторе. Законопроектом предлагается установить требование об обосновании выделения инвестиций в строительство или реконструкцию капитальных объектов государственной и муниципальной собственности, а также сооружений, возводимых государственными компаниями и корпорациями, унитарными предприятиями, публично-правовым компаниям и другим.

Механизм предполагает двухэтапное принятие решение о выделении инвестиций. Первый шаг предполагает подготовку самого обоснования о выделении средств из федбюджета и проведение ценового аудита объекта до принятия решения о строительстве. Второй — порядок осуществления расходов.

Обоснование инвестиций в строительство

Действующие на федеральном уровне механизмы оценки эффективности инвестиционных проектов, полностью или частично финансируемых за счет средств федерального бюджета, отличаются целым рядом недостатков, которые в своей совокупности существенно снижают потенциал принятия уполномоченными органами власти обоснованных решений об инвестициях в объекты капитального строительства. Базовым элементом новой системы принятия решений о капитальных вложениях в строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должна стать процедура обоснования инвестиций в объекты капитального строительства государственной и муниципальной собственности и собственности государственных компаний и корпораций.

В связи с чем Правительством Российской Федерации утверждено также Положение о проведении технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, чьим предметом является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Обоснование инвестиций представляет собой документацию, включающую в себя проект задания на проектирование и содержащую: Значительную роль в формировании института обоснования инвестиций предлагается отвести заданию на проектирование, проект которого будет готовиться в рамках подготовки обоснования инвестиций и утверждаться после проведения аудита обоснования инвестиций.

СП «обоснование инвестиций разрабатывается, как на строительство (статья 14 Федерального закона от № ФЗ «О .

И создание более-менее целостной картины того, как сложится будущее кабельного оператора, является весьма трудоемким процессом. После того как оператор определил потенциальную доходность различных направлений своего бизнеса, ему следует определиться с политикой в области программного наполнения контента. Это один из ключевых моментов, влияющих и на коммерческий успех предприятия в целом, и на техническую реализацию сети и головного оборудования в частности.

В этот раздел включаются не только затраты на набор телеканалов, планируемых к трансляции, и оплату лицензий на их ретрансляцию, но и на информационные ресурсы: Проектирование определяет только плановые затраты на оборудование и монтаж сетевой инфраструктуры. Однако до его начала, на этапе обоснования инвестиций должны быть определены основные"подводные камни", которые могут существенно повлиять на стоимость строительства и эксплуатации СКТВ.

Административные и технические ограничения, накладываемые на строительство сети; Уровень вандализма и уличной преступности в районе строительства; Климатические особенности региона; Наличие источников и уровень радио- и промышленных помех. То есть социологический опрос может выдать радужные перспективы продажи услуг широкополосной сети кабельного телевидения в районе, а"любовь" населения к извлечению магистрального кабеля с последующей перепродажей и"привязанность" местной администрации к другому оператору могут свести на нет все усилия по становлению бизнеса.

Оператору может быть запрещено использование воздушных линий прокладки, и он будет вынужден платить по высокой ставке за аренду подземных коммуникаций.

Отдельные вопросы инвестиционного строительства

Так, стоимость уже построенного жилья будет существенно выше, поскольку она зависит не только от стоимости работ, материалов, но и от иных факторов, таких как инфраструктура, возраст строения, состояние инженерных систем, расположение и т. Таким образом, вложения в строительство будут куда меньшими, нежели покупка уже готовой квартиры. А поскольку объем инвестиций меньше, то показатель возврата — больше, что дает повод говорить о более приемлемой прибыли.

Но стоит помнить и про риски, которые могут ждать инвестора, а также сроки ликвидности, поскольку строительные инвестиции окупаются совсем не быстро.

подготовки обоснования инвестиций и проведения его технологического и статьи и пунктами 2 и статьи 79 Бюджетного кодекса Российской объекта капитального строительства в соответствии с.

Итоги обсуждения представляются президенту фирмы, главному бухгалтеру и главному инженеру для подготовки проектов решения последующих задач деятельности фирмы. Проект — это техническая документация , содержащая технико-экономическое обоснование целесообразности строительства предприятия, рабочие чертежи , генеральный план размещения зданий, сооружений, транспортных путей и инженерных сетей будущего предприятия и другие материалы.

Он разрабатывается проектной организацией на основе получаемого от заказчика задания на проектирование. Опыт показывает, что нормативные сроки проектирования трубопроводов могут быть сокращены за счет улучшения организации работ по изысканиям трассы и площадок перекачивающих станций, особенно лимитирующим работу проектных организаций , более широкого применения типовых, повторно-применяемых проектов, нормативных и других материалов.

Данные изысканий должны разрабатываться подробно, заблаговременно и иметь высокое качество. При этом необходимо учитывать, что по технико-экономическим обоснованиям проектов проводится государственная вневедомственная экспертиза согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 20 июня г. После проведения экспертизы эти бизнес-планы утверждаются руководством предприятия для практического применения.

При разработке бизнес-планов инвестиционных проектов рекомендуется руководствоваться СНиП и СП Руководит разработкой и внедрением мероприятий, направленных на выполнение требований экологического законодательства по соблюдению стандартов и нормативов в области охраны окружающей среды , рационального использования природных ресурсов , создания экономики замкнутого цикла при проектировании, строительстве и эксплуатации новых объектов предприятия , а также расширении и реконструкции действующих производств.

Организует составление перспективных и текущих планов по охране окружающей среды , осуществляет контроль за их выполнением. Принимает участие в разработке мер по обеспечению экологической чистоты выпускаемой продукции, ее безопасности для потребителей, созданию новых товаров и технологических процессов с улучшенными экологическими характеристиками.

Минстрой и Главгосэкспертиза в поисках формулы повышения эффективности инвестиций

Неверные или нечетко сформулированные показатели приводят к разочарованию в проекте из-за несоответствия реального объекта первоначальной основной идее, чрезмерных затрат на строительство, затянувшихся сроков его окупаемости. Оставьте заявку на бесплатную консультацию Что дает разработка технико-экономического обоснования инвестору? Это первичная визуализация бизнес-идеи, являющаяся опорной часть любого бизнес-плана.

Разработка ТЭО включает в себя: Анализ земельного участка или сравнение нескольких участков и заключение о возможности размещения на нем объекта Заказчика Техническое задание на типовые конструкции зданий и сооружений Пояснительная записка, содержащая описание основных объёмно-планировочных решений, технико-экономических показателей Схема планировочной организации земельного участка, содержащая принципиальное расположение построек Сведения о потребностях объекта в обеспечении энергетическими ресурсами:

в) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления е) копия разрешения на строительство; Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме Статья. Техническое регулирование строительной отрасли должно .

Заказчик например, Министерство путей сообщения , исходя из целей инвестирования, с учетом решений и рекомендаций, принятых в программах и схемах развития и размещения производительных сил, и иных материалов, составляет Ходатайство Декларацию о намерениях. По результатам положительного рассмотрения Ходатайства органом исполнительной власти заказчик принимает решение о разработке Обоснований инвестиций. Состав и содержание Обоснований инвестиций зависят от характера объекта строительства.

В общем случае согласно СП в Обоснованиях излагаются цели инвестирования, экономический, социальный и коммерческий эффект, ожидаемый от функционирования объекта; указываются мощность предприятия, основные технологические решения; приводится обоснование выбора места размещения объекта например, района прокладки трассы проектируемой железной дороги ; указываются основные строительные решения: В Обоснованиях приводится оценка воздействия объекта строительства на окружающую среду, указывается потребность в трудовых ресурсах, рассматриваются варианты обеспечения работников предприятия жильем, создания им необходимых социальных и культурнобытовых условий.

В заключение Обоснований приводятся выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности. В Обоснованиях содержатся основные техникоэкономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемые для утверждения одобрения , а также рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства и эксплуатации объекта, обеспечивающие инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли и достижение положительных социальных результатов.

Материалы Обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка площадки, трассы для строительства. Утверждение одобрение Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта. Материалы Обоснований могут использоваться заказчиком для проведения социологических исследований, опросов общественного мнения о возможности сооружения объекта, а также для разработки бизнесплана, который должен подтвердить инвестору гарантии по кредитам, платежеспособность и финансовую устойчивость объекта инвестирования.

Юристы


Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!